Закрыть ... [X]

Как сделать из high poly low poly модель

Пример договора аренды помещения

ДОГОВОР № __

аренды нежилого помещения

г. Москва «___» _________________ 2008 г.

Индивидуальный предприниматель ___________________________________________,именуемый в дальнейшем – «Арендодатель», с одной стороны, и __________________, в лице Генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем – «Арендатор», с другой стороны, далее совместно именуются «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТОЛКОВАНИЯ

1.1 В настоящем Договоре все нижеследующие слова и выражения будут иметь значения, определенные ниже:

1.1.1. «Акт приемки-передачи Помещения» – документ, подтверждающий исполнение обяза­тельства Арендодателя по передаче Помещения в аренду и предоставляющий Арендатору право пользования Помещением. Форма Акта указана в Приложении № 2 к настоящему Договору.

1.1.2. «Постоянная Арендная Плата» - ставка арендной платы за 1 (один) квадратный метр коммерческой площади в год. Постоянная Арендная Плата не включает НДС и любой другой налог, штраф, сбор или пошлину, которыми облагаются или могут быть обложены арендные платежи, а также иные платежи относительно Помещений. При этом такие налоги должны уплачиваться (когда это применимо) сверх сумм, указанных в настоящем Договоре аренды.

1.1.3. «Здание» – объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Москва, ул. Святоозерская, д. 32.

1.1.4. «Офисный блок» – общий офисный блок, расположенный по адресу: Москва, ул. Святоозерская, д. 32.

1.1.5. «Зона ответственности» – ограниченная внешней стороной стены арендуемого Помещения зона технической эксплуатации и ответственности по системам энергоснабжения, водоснабжения, вентиляции, охранной и пожарной сигнализации, канализации и др.

1.1.6. «Коммерческая деятельность» – приемлемая для Арендодателя деятельность Арендатора в соответствии с полученными лицензиями и разрешениями государственных органов, осуществляемая ими в Помещении.

1.1.7. «Места общего пользования» - площади Офисного блока с открытым доступом для посетителей, включая холл, крыльцо, общественные туалетные комнаты, а также иные площади, периодически отводимые Арендодателем для совместного использования всеми Арендаторами и посетителями Офисного блока.

1.1.8. «Начало срока аренды» – Дата подписания Акта приема-передачи арендуемого Помещения.

1.1.9. «Неотделимые улучшения Помещения» – улучшения, которые Арендатор произвел в Помещении и которые не могут быть отделены без вреда Помещению. Таковыми, в частности являются: перепланировка Помещения, изменение элементов интерьера поверхности стен, пола и потолка Помещения, демонтаж оборудования, составляющего принадлежность Помещения и т.п.

1.1.10. «Обеспечительный платеж» - денежная сумма в размере ставки Постоянной арендной платы за 1 (Один) календарный месяц, уплаченная Арендатором после заключения настоящего Договора аренды в качестве гарантии надлежащего исполнения Арендатором обязательств по Договору Аренды и засчитываемая в счет исполнения обязательств арендатора по оплате Постоянной Арендной платы за один последний месяц Срока аренды.

1.1.11. «Отделимые улучшения Помещения» – улучшения, которые Арендатор произвёл в Помещении, и которые могут быть отделены без вреда Помещению.

1.1.12. «Помещения» – совокупность нежилых Помещений расположенных в Офисном блоке, передаваемых Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование за плату предназначенное для ведения Арендатором Коммерческой деятельности и ограниченное внутренней поверхностью стен, потолочными перекрытиями и поверхностью пола. Данные, позволяющие определенно установить передаваемое Арендатору в качестве объекта аренды Помещение обведены жирной линией на плане Офисного блока и содержатся в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.1.13. «Срок аренды» – период с продлениями, возобновлениями либо с учетом досрочного прекращения в соответствии с условиями настоящего Договора, в течение которого Арендатор за плату пользуется предоставленным ему в аренду Помещение в порядке и на условиях, установленных Договором.

1.2. В настоящем Договоре, если контекст или сам текст настоящего Договора прямо не предполагает (закрепляет) иного:

· слова, означающие какой-либо род, предполагают любой род;

· ссылки на имеющие номер статьи и/или пункты и/или приложения являются ссылками на соответствующие статьи и/или пункты настоящего Договора аренды и/или приложения к нему:

· ссылки на дни (недели, месяцы, годы) подразумевают календарные дни (недели, месяцы, годы).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1 Предметом настоящего Договора является передача Арендодателем Арендатору в аренду (во временное владение и пользование) Помещения за плату, вносимую Арендатором в порядке и на условиях настоящего Договора.

2.2 Общая площадь Помещений, передаваемых в аренду, составляет ____________ квадратных метров на первом этаже Здания, помещения № 7; № 8, № 9, № 10, № 11 согласно плану Офисного блока (Приложение № 1[D1] ).

2.3 Целевое назначение: Арендатор использует арендуемое Помещение исключительно для ведения Коммерческой деятельности – под салон красоты.

2.4 Арендодатель также предоставляет Арендатору следующие услуги, входящие в стоимость аренды:

1) Система климат-контроля:

Ø автономная приточно-вытяжная вентиляция;

Ø два внутренних блока кондиционирования.

2) Техническая поддержка и сопровождение:

Ø системы контроля доступа;

Ø серверная комната.

2.5 [D2] Фактическая передача Помещения в аренду и его возврат Арендодателю оформляются актами приёма-передачи Помещения, в которых указывается техническое состояние Помещения и инженерных коммуникаций в нем на момент передачи. Указанные акты должны быть подписаны уполномоченными представителями Сторон и скреплены печатями.

2.6 Дата передачи Помещений Арендатору («Дата Передачи Помещений Арендатору») в аренду устанавливается Арендодателем на не позднее, чем __________________ 2008 г.

3. СРОК АРЕНДЫ

3.1. Настоящий Договор заключается на срок до30 июня 2009 г.

3.2. Арендодатель и Арендатор составляют Акт Сдачи-Приемки Помещения по форме образца, прилагаемого к настоящему Договору в качестве Приложения № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. По истечении Срока аренды и при условии, что Арендатор исполняет свои обязанности по настоящему Договору аренды надлежащим образом, Договор аренды может быть заключен на новый срок. Арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. При этом Арендатор в срок за 60 дней до окончания Срока аренды должен направить Арендодателю письменное извещение о намерении заключить Договор на новый срок, при этом настоящий Договор прекращается в день окончания Срока аренды.

4. ПОСТОЯННАЯ И ПЕРЕМЕННАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ.

УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ.

4.1. Платежи

Платежи по настоящему Договору складываются из Постоянной и Переменной Арендной платы, Обеспечительного платежа, и иных платежей в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.2. Постоянная арендная плата за Помещение

4.2.1. Постоянная Арендная плата за Помещение устанавливается в размере _______________ рублей за каждый квадратный метр занимаемого Арендатором Помещения в год, что составляет _____________________________________ рублей в месяц, НДС не облагается[D3] .

Постоянная Арендная Плата включает в себя плату за Коммунальные платежи (за тепло-, водо-, снабжение, канализацию), а также стоимость услуг, предусмотренных пунктом 2.4 настоящего Договора.

Постоянная арендная плата за Помещение должна перечисляться Арендатором авансом за 1 (один) месяц в срок не позднее 5-го числа текущего оплачиваемого месяца в безналичной форме Указанная Постоянная арендная плата рассчитывается как 1/12 (одна двенадцатая) от суммы денежных средств, предусмотренных в настоящем пункте, в расчете на площадь Помещений, указанную в Приложении № 1 к настоящему Договору.

4.2.2. Платежи по Постоянной арендной плате начисляются с Даты Акта приема-передачи Помещения. Первый арендный платеж по настоящему Договору вноситься Арендатором авансом в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания Акта сдачи-приемки Помещения.

4.2.3. Обеспечительный платеж, перечисленный Арендатором Арендодателю в соответствии с пунктом 4.4 настоящего Договора, в размере Постоянной арендной платы за 1 (Один) календарный месяц аренды засчитывается в счет оплаты Постоянной Арендной платы за один последний месяц Срока аренды.

4.3. Переменная арендная плата складывается из стоимости Коммунальных платежей за электроснабжение Помещения Арендатора и за электроснабжение мест общего пользования и иных энергопотребляющих систем, указанных в пункте 2.4 настоящего Договора.

4.4. Коммунальные платежи за электроснабжение Помещения

Коммунальные услуги за электроснабжение, определяемые по количеству занимаемых арендатором площадей, Арендатор оплачивает ежемесячно в суммах, соответствующих потреблению таких коммунальных услуг, по стоимости, причитающейся с Арендодателя энергоснабжаюшим организациям за такие коммунальные услуги.[D4]

4.3.1. Коммунальные платежи за электроснабжение мест общего пользования и иных энергопотребляющих систем

Коммунальные платежи за электроснабжение мест общего пользования и иных энергопотребляющих систем Арендатор оплачивает ежемесячно в суммах, исходя из данных по потреблению таких коммунальных услуг во всем Офисном блоке, по стоимости, причитающейся с Арендодателя энергоснабжаюшим организациям за такие коммунальные услуги, пропорционально занимаемой Арендатором площади Помещения к общей площади Офисного блока.

4.3.2. Услуги телефонной связи.

Услуги телефонной связи Арендодатель не предоставляет, соответственно у Арендатора есть право самостоятельно, на свой выбор привлечь любую компанию оказывающую телефонные услуги за свой счет. По окончанию Срока аренды Арендодатель имеет преимущественное право выкупа установленных телефонных линий и оборудования, в случае отказа от них Арендатора.

Переменная арендная плата выплачивается по счетам, выставляемым Арендодателем не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента получения Арендатором счета от Арендодателя.

Переменная арендная плата начисляется с даты подписания Акта приёмки-передачи Помещения.

4.4. Обеспечительный платеж

4.4.1. Обеспечительный платеж составляет денежную сумму, равную Постоянной арендной плате за 1 (Один) календарный месяц аренды Помещения (п. 4.2.1. настоящего Договора). В случае увеличения Постоянной Арендной Платы размер Обеспечительного Платежа соответственно увеличивается. В таком случае, Арендатор должен пополнить Обеспечительный Платеж в течение 10 (Десяти) дней с момента получения соответствующего счета Арендодателя.

4.4.2. Обеспечительный платеж вноситься Арендатором в срок не позднее 3 (трех) банковских дней с даты подписания Акта сдачи-приемки Помещения и с этого момента начинает обеспечивать исполнение обязательств Арендатора по настоящему Договору Аренды.

4.4.3. При надлежащем исполнении Арендатором своих обязательств по настоящему Договору Обеспечительный платеж засчитывается в оплату Постоянной арендной платы за пользование Помещениями за один последний месяц Аренды.

4.4.4. Обеспечительный Платеж находится в пользовании Арендодателя в течение всего Срока Аренды. На сумму Обеспечительного Платежа не подлежат начислению проценты за время нахождения его у Арендодателя.

4.4.5. В случае ненадлежащего осуществления Арендатором платежей, предусмотренных настоящим Договором Аренды (в том числе, Постоянной или Переменной Арендной Платы, платежей по пополнению (восстановлению) Обеспечительного Платежа, штрафов, неустоек, пеней и др.), в случае повреждения Помещения и/или Офисного блока и/или иного имущества Арендодателя, произошедшего по вине Арендатора, или иного нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору Аренды, Арендодатель имеет право удерживать из Обеспечительного платежа суммы, подлежащие выплате Арендодателю, суммы неосуществленных Арендатором платежей, суммы, необходимые для устранения повреждений Помещения и/или Офисного блока и/или иного имущества Арендодателя, а также иные суммы, необходимые для восстановления нарушенного права Арендодателя.

4.4.6. После такого удержания Арендодатель направляет письменное уведомление и счет Арендатору с приложением расчета удержанных сумм и с приложением документов, подтверждающих указанные расходы. Обеспечительный платеж после удержания из неё Арендодателем вышеуказанных сумм подлежит восполнению Арендатором до установленного размера в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения уведомления о произведённом удержании.

4.4.7. В случае досрочного расторжения настоящего Договора (исключая случаи, предусмотренные п.9.7 настоящего Договора) Обеспечительный платеж в счет арендной платы за Помещение не засчитывается и возврату Арендатору не подлежит.

4.5. Содержание платежей

Все расчеты между сторонами по настоящему Договору осуществляются в рублях.

4.5.1. Все денежные платежи, обязательства и расчёты, которые производятся согласно настоящему Договору, не включают любой другой налог, штраф, сбор или пошлину, которыми облагаются или могут быть обложены такие платежи, а также иные платежи относительно Помещений, при этом такие налоги должны уплачиваться (когда это применимо) сверх сумм, указанных в настоящем Договоре.

4.5.2. Если в какой-либо момент сумма платежей, полученных Арендодателем от Арендатора по настоящему Договору, недостаточна для покрытия всех финансовых обязательств Арендатора по настоящему Договору, такие платежи используются для исполнения обязательств Арендатора в следующем порядке:

1. компенсация любых убытков или повреждений Офисного блока по вине Арендатора;

2.

4. штрафы или пени (за просрочку оплаты, за иное нарушение Арендатором своих обязательств)

5. просроченная Постоянная арендная плата;

6. просроченная Переменная арендная плата;

7. восполнение Обеспечительного Взноса.

4.6. Обязательства по оплате по Договору считаются исполненными одной из Сторон и полученным другой Стороной в момент, когда сумма указанного платежа зачислена на расчётный счёт банка Стороны-получателя платежа, что подтверждается выпиской с лицевого счета организации.

4.7. Изменение размеров платежей

4.7.1. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке, не чаще чем один раз в год, при заключении Договора на новый срок пересмотреть размер Постоянной арендной платы путем направления Арендатору письменного уведомления не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты окончания Срока аренды по настоящему Договору.

4.7.2. Арендодатель вправе увеличить размер Переменной арендной платы (п.4.3.1 настоящего Договора) в случае изменения действующего законодательства, в том числе нормативно установленных тарифов, влияющих на увеличение затрат Арендодателя, а также любого иного увеличения платы за Коммунальные услуги или иных тарифов, связанных с эксплуатацией, содержанием и обслуживанием Офисного блока.

4.7.3. Увеличение размеров Коммунальных платежей происходит посредством подачи арендодателем Арендатору письменного уведомления о таком увеличении.

[D5]

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. С предварительного уведомления Арендатора и без ущемления его Коммерческой деятельности – на беспрепятственный доступ в Помещение с целью его осмотра на предмет соблюдения условий пользования Помещением в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством, а также для показа его потенциальным арендаторам в случае, если до истечения Срока аренды осталось не более 30 дней. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время;

5.1.2. Входить в Помещение в любое время при возникновении аварийных ситуаций при отсутствии работников и прочего персонала Арендатора. В случае если Арендатором в Помещении, с соблюдением порядка предусмотренного в п.п. 5.4.4., установлена охранная система с выводом на пульт милиции (вневедомственной охраны) Арендодатель, при отсутствии работников и прочего персонала Арендатора, вправе входить в Помещение для целей установленных настоящим пунктом в присутствии сотрудника милиции (вневедомственной охраны), прибывшего по вызову Арендодателя или в результате срабатывания сигнализации.

5.1.3. С предварительного письменного уведомления Арендатора за 10 рабочих дней и без ущемления его Коммерческой деятельности на производство за свой счет любых изменений, реконструкции или модификации Помещений и Общественных зон внутри Офисного блока;

5.1.4. Если Стороны не договорятся об ином, а также при отсутствии письменных уведомлений Арендатора об ином, в случае невывоза Арендатором после прекращения действия настоящего Договора из Помещения или с территории Офисного блока своего имущества (товары, иное имущество, а также любые Отделимые изменения и улучшения) в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента направления Арендатору соответствующего письменного уведомления, Арендодатель имеет право распорядиться имуществом Арендатора по собственному усмотрению, включая утилизацию такого имущества. При этом Арендатор несёт полную финансовую ответственность за все расходы, понесённые Арендодателем в ходе такого вывоза и утилизации имущества Арендатора;[D6]

5.1.5. Использовать или украшать любые пустые стены общего Офисного блока, выходящие на Общие Площади, вне зависимости от того, ограждают ли такие стены Помещение;

5.1.6. Если в разумный срок (который в любом случае не может превысить 21 (двадцать один) календарный день с того момента, когда Арендатору становится известно о необходимости ремонта арендуемого им Помещения) Арендатор не осуществляет ремонт Помещения, требующийся в силу настоящего Договора, или не содержит Помещение в хорошем состоянии, как это требуется по настоящему Договору, Арендодатель вправе осуществлять такой ремонт своими силами исключительно за счет Арендатора, с предварительного согласования цены ремонта с Арендатором (другой вариант - с предварительным уведомлением Арендатора о цене ремонта);

5.1.7. В случае систематических задержек , т.е. более трех раз подряд любых платежей по настоящему Договору со стороны Арендатора более чем на 10 (десять) дней Арендодатель в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором или применимым законодательством, вправе (а) ограничить доступ Арендатора в Помещение, за исключением сотрудников охраны и (б) прекратить подачу электроэнергии и/или иных коммунальных услуг в Помещение до полного внесения всех пеней и штрафов за просрочку, оговоренных настоящим Договором, а также всех иных применимых сумм, причитающихся с Арендатора по настоящему Договору;[D7]

5.1.8. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения Постоянной или переменной Арендной платы, (на срок более 10 (десять) дней) потребовать от Арендатора досрочного внесения Постоянной и Переменной арендной платы, в также увеличения Обеспечительного платежа. Срок, в который Арендная плата должна быть внесена досрочно, а Обеспечительный платеж увеличен, указывается в уведомлении, направляемом Арендатору. При этом Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения Арендной платы более чем за 2 (Два) срока подряд, а увеличения Обеспечительного платежа более чем на 50 %.

5.2. Арендатор имеет право:

5.2.1. В течение всего срока действия настоящего Договора пользоваться находящимися внутри здания и на прилегающей к нему территории Местами общего пользования, при условии соблюдения правил пользования Местами общего пользования.

5.2.2. Преимущественное право На заключение Договора на новый срок, с учетом изменений указанных п. 4.7.1. настоящего Договора;

5.2.3. С письменного согласия Арендодателя производить реконструкцию, перепланировку и переоборудование Помещения. При этом Арендатор за свой счет получает все необходимые разрешения и согласования на производство указанных работ.

5.3. Арендодатель принимает на себя исполнение следующих обязательств:

5.3.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приёмки-передачи Помещения;

5.3.2. Обеспечить Арендатору возможность круглосуточного пользования Помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора;

5.3.3. В течение Срока аренды обеспечивать условия для нормального функционирования всех систем жизнеобеспечения Общего офисного блока, рабочее состояние систем вентиляции, кондиционирования воздуха, канализации и противопожарной системы с момента ввода их в эксплуатацию, за исключением случае, когда обеспечение невозможно в связи с приостановлением подачи электроэнергии в Здание по причине неисправностей (аварий), возникших в система энергоснабжения. Арендодатель обязан незамедлительно известить Арендатора, если Арендодателю станет известно о каком-либо предстоящем отключении энергии или теплоснабжения или если у Арендодателя возникнет причина подозревать, что такое отключение может произойти. Арендодатель приложит все усилия для обеспечения быстрого возобновления подачи энергии. Нормальным функционированием считается соответствие показателей температуры, кондиционирования воздуха и иных показателей требованиям, установленным действующим законодательством РФ. В случае выхода из строя любой из систем жизнеобеспечения Общего офисного блока, Арендодатель обязуется приступить к восстановлению нормального функционирования не позднее 1 (одних) суток с моменты выхода системы из строя.

5.3.4. Содержать Общий офисный блок в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке;

5.3.5. Исходя из равного положения всех арендаторов в общем офисном блоке, предоставить Арендатору необходимое пространство в местах общего пользования, необходимое для нормальной работы Арендатора и позволяющее эффективно использовать арендуемое Помещение;

5.3.6. Обеспечить снабжение Помещения электрической и тепловой энергией, водоснабжением, канализацией на условиях поставщика соответствующих услуг;

5.3.7. Производить ремонт Помещения, связанный с общим капитальным ремонтом Общего офисного блока;

Арендодатель за свой счет осуществляет весь текущий ремонт и, при необходимости, любой капитальный ремонт структурных компонентов и инженерных систем Помещения и Общих Площадей. Арендодатель не обязан проводить какой-либо текущий или капитальный ремонт Отделки Арендатора или каких-либо Дополнительных Работ, исключительную ответственность за которые несет Арендатор;

5.3.8. Немедленно информировать Арендатора о ставших известным Арендодателю любых повреждениях или разрушениях Общего офисного блока, могущих оказать непосредственное воздействие на ведение Арендатором Коммерческой деятельности;

5.3.9. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры по устранению их последствий.

5.4. Арендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств:

5.4.1. Использовать Помещение исключительно по прямому назначению в соответствии с предметом Коммерческой деятельности Арендатора, обозначенным в п.2.3. настоящего Договора;

Арендатор использует Помещение в соответствии с предметом Коммерческой деятельности предусмотренным настоящим Договором, и не изменяет его без предварительного письменного согласия Арендодателя.

5.4.2. Вне зависимости от того, осуществляет ли Арендодатель охрану Общего офисного блока, – обеспечивать безопасность арендуемого Помещения, а также товаров, материалов, оборудования и т.п., находящихся в нём. За пропажу, порчу, гибель имущества Арендатора, находящегося в арендуемом Помещении, Арендодатель ответственности не несёт.

5.4.3. Не устанавливать охранных систем с выводом на пульт милиции (вневедомственной охраны) без письменного согласования с Арендодателем.

5.4.4. Передать Арендодателю дубликаты от всех дверных замков Помещения. Данные дубликаты хранятся у Арендодателя в опечатанных тубусах, при этом Арендодатель принимает на себя ответственность за возможное использование данных дубликатов для несанкционированного доступа в Помещение.

5.4.5. Пользоваться электроэнергией исключительно в рамках их потребления в Здании, а именно:

ü Электроснабжение – не более _____ кВт

5.4.6. Своевременно уплачивать арендную плату за Помещение и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора;

5.4.7. Добросовестно вести Коммерческую деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ и не предпринимать никаких действий, способных нанести ущерб репутации Арендодателя.

Помещение не может использоваться для незаконных целей или в нарушение любого применимого законодательства или постановлений каких-либо государственных органов. Арендатор строго соблюдает и обеспечивает соблюдение иными пользователями Арендатора законодательства, которое в любое время применимо к Офисному блоку, Общим Площадям, прилегающей к Зданию территории, Помещению и к коммерческой деятельности Арендатора (включая [D8] законы и постановления в отношении лицензирования и осуществления коммерческой деятельности Арендатора, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, техники безопасности, правил противопожарной безопасности, природоохранных правил и правил общественного порядка).

В контексте настоящего Договора термин «Пользователи Арендатора» означает, в совокупности, Арендатора, его собственников, участников или акционеров, его директоров, должностных лиц и работников, его представителей и агентов и его поставщиков, его посетителей;

5.4.8. Если для надлежащего ведения Коммерческой деятельности в Помещении требуются какие-либо государственные лицензии или разрешения, то Арендатор за свой счёт, в установленном порядке получает и продлевает в дальнейшем такие лицензии или разрешения. Арендатор несет исключительную ответственность за получение и поддержание в силе любых лицензий или разрешений, необходимых для ведения коммерческой деятельности Арендатора;

5.4.9. Не вести без согласия Арендодателя Коммерческую деятельность в Общественных зонах, на прилегающих к Помещению площадях Здания, а также не хранить предметы и имущество в служебных и эвакуационных коридорах Арендодателя и эвакуационных коридорах Арендатора;

5.4.10. Не допускать использования Помещения какой-либо третьей стороной, не сдавать Помещение в субаренду и не уступать ни Помещение, ни какие-либо из прав Арендатора на Помещение никакой третьей стороне (включая, среди прочего, заключение договоров сотрудничества, договоров совместной деятельности и/или договоров о создании товарищества), а также не передавать, не уступать, не закладывать и не обременять никакие из его прав на Помещение, на Депозит, на настоящий Договор или на Аренду по настоящему Договору никакому лицу без предварительного письменного согласия Арендодателя;

5.4.11. За свой счёт содержать Помещение в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке, а также своевременно производить за свой счёт текущий ремонт Помещения;

5.4.12. За исключением каких-либо структурных компонентов Арендатор за свой счет обеспечивает все необходимое обслуживание и текущий ремонт Помещения, любого оснащения в Помещении и любых связанных с ним вывесок, а также поддерживает Помещение в первоклассном и привлекательном состоянии в течение всего Срока Аренды. Арендатор заменяет любые поврежденные или битые стекла новыми стеклами того же качества;

5.4.13. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок, переоборудование и реконструкции Помещения без предварительного письменного разрешения Арендодателя;

5.4.14. Осуществлять сбор отходов и вывоз мусора, а также уборку Помещений взятых а Аренду;

5.4.15. При наличии в Помещении, или прохождении через Помещение, транзитных инженерных коммуникаций – обеспечить, в случае возникновения аварийных ситуаций, незамедлительный доступ в Помещение уполномоченных сотрудников Арендодателя или работников коммунальных и аварийно-технических служб в любое время суток;

5.4.16. Немедленно информировать Арендодателя о ставших ему известными любых повреждениях или разрушениях Помещения или Офисного блока;

5.4.17. По истечении Срока аренды или в случае досрочного расторжения настоящего Договора – возвратить Помещение Арендодателю в срок не позднее последнего дня Срока аренды по акту, где должно быть указано техническое состояние Помещения на соответствующую дату, причем Помещение не должно быть ухудшено по сравнению с состоянием Помещения на дату Начала срока аренды, с учетом нормального износа. В случае неисполнения Арендатором указанных обязательств, он обязан возместить Арендодателю нанесенный ущерб в недельный срок с момента предъявления письменного требования Арендодателя, а также возместить иные расходы, которые Арендодатель понёс или может понести в результате расторжения настоящего Договора, на основании совместного осмотра помещения. При возникновении спорных вопросов проводится экспертиза сторонней организацией.

5.4.18. Выполнять установленные Арендодателем инструкции и правила эксплуатации и пользования Помещением и Местами общего пользования Офисного блока, соблюдать инструкции по эксплуатации технических приборов и оборудования установленного в помещении и в Общем офисном блоке, а также обеспечивать периодическое (один раз в год) обучение своих сотрудников основам техники безопасности и пожарной безопасности;

5.4.19. Арендатор обязуется не допускать положения, при котором из Помещения или из какого-либо оборудования в нем в другие части Общего офисного блока проникали бы какие-либо необычные отходы, запахи, испарения, пар, вода, вибрация, шум или иные нежелательные явления, а также не допускать положения, при котором Помещение могло бы стать источником препятствий или нарушений в обеспечении безопасности, удобства или при использовании офисного блока Арендодателем, любыми иными арендаторами, работниками, клиентами или посетителями. Арендатор далее обязуется удалять отходы и мусор, возникающие в Помещении, в контейнеры, расположенные на площадке у Здания;

5.4.20. Вне зависимости от того, разрешено ли это применимым законодательством Арендатор не доставляет в Помещение и не хранит в нем никакое оружие, боеприпасы, взрывчатые вещества, радиоактивные или опасные материалы, легковоспламеняющиеся, горючие и токсичные жидкости, а также любые иные предметы или материалы, которые могут быть опасны для здоровья или окружающей среды;

5.4.21. При подписании настоящего Договора предоставить Арендодателю следующие документы:

· Документы, подтверждающие полномочие лица на подписание настоящего Договора;

· Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

6. РЕМОНТ, ИЗМЕНЕНИЯ, УЛУЧШЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

6.1. Арендатор не позднее, чем за 15 (пятнадцать) дней до начала ремонтных или иных строительных работ в Помещении обязан предоставлять Арендодателю на письменное согласование и одобрение проектную документацию на любые изменения и улучшения Помещения, в том числе на любой ремонт, а также письменно согласовывать с Арендодателем сроки начала и окончания данных работ и перечень устанавливаемого в Помещении оборудования. После получения указанного согласования Арендодателя Арендатор обязуется за свой счет согласовать проектную документацию, а также любые изменения в ней на указанные изменения, улучшения и любой ремонт со всеми Государственными Органами. Арендатор обязан согласовать с Арендодателем Подрядчика Арендатора, а также предоставить Арендодателю нотариально заверенную копию лицензии.Подрядчика Арендатора и согласовать с Арендодателем доступ и часы работы Подрядчика Арендатора. Арендатор обязуется самостоятельно сдать указанные работы соответствующим Государственным Органам.

6.2. Арендатор обязан производить изменения и улучшения Помещения, в том числе любой ремонт и разработку проектной документации, в строгом соответствии со строительными правилами и нормами, иными требованиями действующего законодательства РФ.

6.3. Арендатор имеет право приступить к производству любого ремонта или иных строительных работ только в том случае, если Арендатором исполнены обязательства, установленные п. 4.4. и других положениях настоящего Договора Аренды.

6.4. Расходы, связанные с производством и согласованием любых ремонтных работ Арендатор несет самостоятельно в полном объеме, в любом случае такие расходы не возмещаются Арендатору Арендодателем, в том числе при наступлении форс-мажорных обстоятельств, расторжении настоящего Договора Аренды по вине и/или инициативе Арендатора. Арендатор несет ответственность за ущерб, нанесенный Арендодателю в случае несвоевременного или некачественного проведения ремонтных работ, а также в том случае, если данные работы не были предварительно письменно согласованы в установленном настоящим Договором Аренды порядке.

6.5. Изменение параметров Помещения (в том числе таких как: площадь, освещенность и т.д.), которое может произойти вследствие производства ремонтных работ, не дает Арендатору права требовать пересмотра условий настоящего Договора Аренды, либо ссылаться на его недействительность.

6.6. В случае производства Арендатором ремонтных или иных строительных работ с нарушением положений настоящего Договора Аренды и/или действующего законодательства Российской Федерации, неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по согласованию данных работ Арендодатель имеет право обязать Арендатора переделать данные работы, приостановить работы, ограничить доступ Арендатора иего Подрядчиков в Помещение до устранения нарушений.

6.7. В случае аварий в Общем офисном блоке или в Помещении, произошедших по вине Арендатора, Арендодатель вправе по своему усмотрению устранить нанесенный ущерб своими силами за счет Арендатора либо обязать Арендатора произвести указанные работы в соответствии с настоящим разделом Договора. Текущий ремонт и обслуживание инженерных систем Помещения, Общего офисного блока производится Арендодателем или лицом, назначенным Арендодателем за счет Арендатора на основании отдельного договора.

6.8. Все отделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении и указанные в согласованной с Арендодателем проектной документации, находятся в собственности Арендатора и при прекращении настоящего Договора Аренды подлежат изъятию и вывозу силами и средствами Арендатора в срок, указанный в п. 5.4.17. настоящего Договора Аренды или в иной срок, согласованный с Арендодателем. Арендатор обязан устранить любой ущерб, причиненный Помещению этим изъятием. В случае невывоза Арендатором указанного имущества, Арендодатель имеет право удалить имущество за счет Арендатора.

6.9. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Аренды Арендатор обязан передать Неотделимые Улучшения и изменения, произведенные Арендатором в Помещении, Арендодателю по Акту Сдачи-Приема Помещения, а также передать Арендодателю исполнительную и проектно-сметную документацию на Неотделимые Улучшения и изменения, а также нотариально заверенные копии актов сдачи-приемки Работ соответствующим Государственным Органам в сроки указанные в п.5.4.17 настоящего Договора Аренды. Возмещение затрат Арендатора на Неотделимые Улучшения и изменения Помещения Арендодателем не производится.

6.10. В целях координации действий Сторон и контроля за производством ремонтных или иных строительных работ Арендодатель может назначить какое-либо лицо и сообщить об этом Арендатору. Арендатор обязан выполнять все указания такого лица.

7. ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ПОМЕЩЕНИЯ

7.1. Стороны устанавливают зоны ответственности Арендатора и определяют, что она:

7.1.1. ограничивается внешней стороной стены арендуемого Помещения и внешней стороной двери в коридор;

7.1.2. включает в себя зону технической эксплуатации и ответственности по системам энергоснабжения, водоснабжения, вентиляции, охранной и пожарной сигнализации, канализации и др.;

7.2. В целях поддержания надлежащего санитарного и противопожарного состояния арендуемого Помещения Арендатор обязан:

7.2.1. соблюдать требования пожарной безопасности, т.е. специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом;

7.2.2. обеспечивать на территории арендуемого Помещения противопожарный режим, т.е. правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания Помещений (территорий), обеспечивающие предупреждение нарушений требований безопасности и тушение пожаров;

7.2.3. принимать меры пожарной безопасности, т.е. действия по обеспечению пожарной безопасности, в том числе по выполнению требований пожарной безопасности;

7.2.4. не допускать перегрузки электросети, в том числе вследствие подключения к питанию от сети электроприборов большой мощности без предварительного письменного согласия на это Арендодателя[D9] ;

7.2.5. обеспечивать надлежащее состояние электрических щитов и всей исходящей от него в арендуемое Помещение электросети;

7.2.6. не допускать захламления и беспорядочного расположения находящегося в Помещении товара, оборудования и т.п.;

7.2.7. обеспечивать регулярную уборку арендуемого Помещения и прилегающей к нему территории, а также вынос накопившегося в результате уборки мусора;

7.2.8. соблюдать положения законодательства РФ о пожарной безопасности.

7.3. Арендодатель вправе контролировать соблюдение Арендатором правил настоящего параграфа. В случае нарушения Арендатором норм п.7.2 настоящего Договора Арендодатель вправе предложить Арендатору устранить нарушения в двухдневный срок. При этом нарушением требований пожарной безопасности признаётся невыполнение, а равно также ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности.

7.4. В случае невыполнения Арендатором положения п.7.2 настоящего Договора, а также в случае обнаружения неоднократного либо однократного грубого нарушения Арендодатель вправе применить в отношении Арендатора по отдельности либо в совокупности на своё усмотрение следующие санкции:

7.4.1. в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору в порядке, установленном в п. 9.4 настоящего Договора;

7.4.2. обратиться в орган, уполномоченный проводить государственный пожарный надзор, с заявлением о проведении обследования и проверки арендуемого Помещения в целях контроля за соблюдением требований пожарной безопасности и пресечения их нарушений.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Телекоммуникационные услуги

8.1.1. Арендатор имеет право самостоятельно заключить договор непосредственно с фирмой, являющейся поставщиком телекоммуникационных услуг в Здании в отношении установки и использования линий телекоммуникационной связи в Помещении в соответствии со своими потребностями.

8.1.2. В этом случае Арендатор самостоятельно оплачивает все счета и расходы, связанные с установкой, использованием и эксплуатацией таких линий телекоммуникационной связи, в течение срока аренды по настоящему Договору.

8.1.3. Право выбора поставщика телекоммуникационных услуг в Здании принадлежит Арендатору.

8.2. Управляющая компания.

8.2.1. Арендодатель имеет право назначить Управляющую компанию для выполнения части своих обязанностей по настоящему Договору.

8.2.2. По письменному требованию Арендодателя Арендатор в срок не позднее 5 (Пяти) календарных дней с момента его получения обязуется заключить отдельный договор на оказание Арендатору услуг Управляющей компании.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

9.2. Настоящий Договор прекращает своё действие в день истечения Срока Аренды, если он не прекратил своё действие ранее в соответствии с условиями настоящего Договора.

9.3. Досрочное прекращение действия настоящего Договора возможно по соглашению Сторон, по решению Арбитража или в соответствии с условиями настоящего Договора.

9.4. Настоящий Договор прекращает своё действие до истечения Срока аренды вследствие отказа Арендодателя от исполнения своих обязательств по настоящему Договору в одностороннем внесудебном порядке, если Арендатор:

9.4.1. нарушает (не выполняет) обязательства, возлагаемые на него настоящим Договором;

9.4.2. не вносит арендную плату и другие платежи в установленные договором сроки более трех раз подряд с письменным уведомлением Арендатором;

9.4.3. использовал Обеспечительный платеж и не восполнил его в соответствии с условиями настоящего Договора. Уведомление Арендодателя о зачете Обеспечительного платежа в счет арендных платежей, является предупреждением Арендатору о досрочном расторжении настоящего Договора в одностороннем порядке. Если Арендатор не восполнил Обеспечительный платеж и не оплатил Арендную плату, то он подлежит выселению из Арендуемого Помещения по истечении срока, покрытого Обеспечительным платежом. Расходы по выселению несёт Арендатор;

9.4.4. не соблюдает режим, или Правила и Положения, установленные Арендодателем на территории Общего офисного блока;

9.4.5. осуществляет ремонтные или иные строительные работы в Помещении, работы по производству в Помещении текущего ремонта, иных изменений или улучшений, в том числе Неотделимых улучшений, переоборудование или перепланировку Помещений с нарушением порядка, установленного разделом 6 настоящего договора аренды.

9.4.6. предоставил при заключении настоящего Договора неверную искаженную информацию, сведения, предусмотренные настоящим Договором;

9.4.7. в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором (п.7.4. настоящего Договора).

В случае наступления обстоятельств, предусмотренных п. 9.4 настоящего Договора Аренды, предусматривающих право Арендодателя отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, Арендодатель направляет Арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении, либо передает уполномоченному представителю Арендатора уведомление, в котором указывает допущенное Арендатором нарушение и сообщает о своем намерении отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке. Арендатор имеет право представить Арендодателю свои объяснения по факту допущенных нарушений в течение 2 (двух) рабочих дней с даты получения вышеуказанного уведомления. Арендодатель на основании объяснений Арендатора принимает окончательное решение об отказе от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке или оставлении его в силе и уведомляет о принятом решении Арендатора заказным письмом с уведомлением о вручении, либо уведомлением, врученным представителю Арендатора.. В случае, если Арендодатель принял решение об отказе от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, Договор считается расторгнутым с даты, когда Арендатор был уведомлен о таком решении Арендодателя. В случае, если Арендатор в установленный настоящим пунктом срок не предоставил объяснение по факту допущенных нарушений, настоящий Договор считается расторгнутым с даты получения Арендатором уведомления о допущенных нарушениях, или, если указанное уведомление не было доставлено Арендатору не по вине Арендодателя, то с даты направления Арендодателем указанного уведомления.

9.5. Настоящий Договор Аренды может быть расторгнут до истечения срока его действия вследствие немотивированного одностороннего отказа Арендодателя от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, во внесудебном порядке.

В случае досрочного расторжения Договора вследствие одностороннего немотивированного отказа Арендодателя от выполнения своих обязательств по Договору, Арендодатель обязан не менее чем за 15 дней до даты расторжения Договора уведомить об этом Арендатора путем вручения его представителю письменного уведомления, либо путем отправки данного уведомления письмом с уведомлением о вручении. Датой уведомления в таком случае будет считаться дата вручения письма, а в случае невозможности вручения письма по вине Арендатора датой надлежащего уведомления будет считаться дата отправки соответствующего письма.

9.6. При досрочном расторжении настоящего Договора по вине Арендатора Арендодатель сохраняет право требовать возмещения убытков, понесённых им в результате этого (реальный ущерб, вызванный необходимостью поиска другого арендатора, реконструкцией и адаптированием Помещения под его условия и т.п., а также упущенная выгода) сумма которых не может превышать размер обеспечительного платежа по настоящеу договору.

9.7. Настоящий Договор прекращает своё действие до истечения срока его действия вследствие отказа Арендатора от исполнения своих обязательств по настоящему Договору в одностороннем внесудебном порядке, если:

9.7.1. Арендодатель создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора;

9.7.2. Переданное Арендатору Помещение имеет препятствующие пользованию им существенные недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего Договора;

9.7.3. Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не несёт ответственности, окажется в состоянии, не пригодном для Коммерческой деятельности Арендатора.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему Договору обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

10.2. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, в результате чего у другой Стороны возникли убытки, обязана возместить другой Стороне нанесённый этим нарушением реальный ущерб и упущенную выгоду сверх неустойки при наличии письменного требования другой стороны.

10.3. Арендодатель не несёт ответственности перед Арендатором за недостатки Помещения, которые были оговорены Арендодателем, либо должны были быть обнаружены Арендатором при осмотре Помещения и зафиксированы в Акте приемки-передачи Помещения.

10.4. Арендодатель не несет никакой ответственности перед Арендатором за следующее: действия или бездействие владельцев или лиц, занимающих смежные или соседние помещения (в Офисном блоке или вне его); прекращение предоставления коммунальных услуг или прекращение обслуживания Помещения или Здания третьими лицами, если даговоры на оказание данных услуг заключены Арендатором;

10.5. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором (и его преемниками и предшественниками по правовому титулу) за какие-либо данные им разрешения или за проведенные им проверки чертежей, планов, спецификаций или работ, подготовленных для Арендатора, и никакие такие разрешения и проверки Арендодателя не освобождают Арендатора от его обязательств по настоящему Договору;

10.6. В случае отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора ему не компенсируются расходы, понесенные в связи с производством отделочных и других работ в арендуемом помещении, а все неотделимые улучшения переходят в собственность Арендодателя.

10.7. Арендатор несёт перед Арендодателем ответственность за ущерб или убытки, причинённые действиями или бездействием Арендатора (в том числе вследствие деятельности Арендатора в арендуемом помещении, а также любой иной неисправности, возникшей в Зоне ответственности Арендатора), выразившиеся в виде повреждений Общественных зон Офисного блока, а также повреждении или уничтожении имущества Арендодателя. Арендатор отвечает за указанный вред в размере прямого и действительного ущерба, а также ремонтно-восстановительных работ, возмещаемых в течение 5 (пяти) дней с момента предъявления требования Арендодателем.

10.8. В случае просрочки внесения Арендной платы за Помещение по вине Арендатора, выплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,5% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 20% от размера месячной Постоянной Арендной платы. Начисление и оплата пени производится с даты получения Арендатором письменного требования от Арендодателя об оплате пени.

10.9. В том случае, если Арендатор не вносит арендную плату, либо не совершает иных платежей[D10] , предусмотренных настоящим Договором и последующими дополнительными соглашениями к нему, в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендодатель имеет право зачесть сумму из Обеспечительного платежа, немедленно уведомив об этом Арендатора. При этом Арендатор обязан восполнить Обеспечительный платеж до размера, установленного настоящим Договором, в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения уведомления Арендодателя.

10.10. За не восполнение Обеспечительного платежа в соответствии с условиями настоящего Договора, Арендатор выплачивает пени в размере 0,5% от ежемесячной Постоянной Арендной платы за каждый день просрочки, но не более 20% от размера месячной Постоянной Арендной платы.

10.11. Уплата Арендатором неустойки (штрафов, пени) не освобождает его от исполнения обязательств по настоящему Договору.

10.12. В случае уклонения Арендатора от подписания Акта Приема-Передачи Помещения в аренду Арендодатель вправе получить с Арендатора неустойку в размере 0,5% от размера месячной Постоянной Арендной платы за каждый день просрочки. Неустойка должна быть выплачена Арендатором Арендодателю в течение 5 (Пяти) дней с даты получения соответствующего счета Арендодателя.

10.13. В случае несвоевременного возврата Помещения, и при условии предъявления Арендодателем письменного требования с расчетом суммы пени, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера месячной Постоянной Арендной платы за каждый день просрочки, но не более 20% от размера месячной Постоянной Арендной платы.

10.14. В случае если в связи с непосредственной деятельностью Арендатора и только при наличии вины Арендатора государственные органы и прочие третьи лица, имеющие необходимые полномочия, будут предъявлять претензии, налагать штрафы и совершать прочие действия, вызванные действиями (бездействием) Арендатора (несогласованные с органами исполнительной государственной власти перепланировка Помещений, функциональное использование Помещений, а также прочее), и при этом адресовать их Арендодателю, то Арендодатель незамедлительно предъявляет такие обращения, претензии и штрафы Арендатору, а Арендатор обязуется оплатить, не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента предъявления, такие штрафы в полном объеме и оперативно принять меры для исправления возникших нарушений, а также принять меры для недопущения подобных инцидентов впоследствии.

10.15. Арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки или иски Арендатора в связи с (а) предоставлением любых телекоммуникационных услуг; (б) любым повреждением или кражей автомобилей или иного имущества, находящегося на автомобильной стоянке; прорывом инженерных систем Здания (в) любыми сбоями в работе коммунальных сетей и предоставлении услуг которые не зависят от Арендодателя; либо (г) любой упущенной прибылью или иными косвенными убытками Арендатора, понесенными по любой причине. Далее, Арендодатель и Арендатор выражают согласие с тем, что совокупная сумма финансовой ответственности Арендодателя по настоящему Договору в любом случае не превысит размера месячной Постоянной Арендной платы.

11. ФОРС-МАЖОР

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате внешних событий чрезвычайного характера, отсутствовавших во время подписания настоящего Договора и наступивших помимо воли и желания Сторон, действия которых Сторона, не исполнившая обязательство, не могла ни предвидеть, ни предотвратить мерами и средствами, которые оправдано и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны (форс-мажор).

11.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности: стихийные бедствия, природные катастрофы, эпидемии, пожары, чрезвычайные события социального характера (война и военные действия, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки и т.п.), акты и действия государственных или муниципальных органов власти, делающие невозможным исполнение обязательств по настоящему Договору, при условии, что они непосредственно или косвенно влияют на выполнение обязательств по настоящему Договору.

11.3. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, Сторона, для которой создалась невозможность надлежащего исполнения ее обязательств по настоящему Договору, должна незамедлительно, но не позднее 30 дней с момента возникновения таких обстоятельств, известить о них в письменном виде другую Сторону с приложением соответствующих свидетельств и иных документов, подтверждающих наступление обстоятельств непреодолимой силы.

11.4. Указанное оповещение должно содержать информацию о природе форс-мажорного обстоятельства и по возможности дать оценку вероятности исполнения ссылающейся Стороной своих обязательств по настоящему Договору Аренды, а также предположительный период, в течение которого будет продолжаться действие форс-мажорного обстоятельства.

11.5. По окончании действия форс-мажорного обстоятельства, ссылающаяся на него Сторона обязана незамедлительно, но не позднее 30 дней с момента окончания, оповестить другую Сторону об окончании действия форс-мажорных обстоятельств в письменной форме.

11.6. Если о вышеуказанных обстоятельствах не будет своевременно сообщено, Сторона, затронутая обстоятельством непреодолимой силы, в дальнейшем не в праве ссылаться на эти обстоятельства как на основания для освобождения её от ответственности по настоящему Договору, кроме случая, когда это обстоятельство препятствует отправке вышеназванного извещения.

11.7. Отсутствие надлежащего извещения о начале или окончании действия форс-мажорных обстоятельств, влечёт за собой ответственность ссылающейся Стороны за ущерб, причинённый противоположной Стороне в результате несообщения или несвоевременного сообщения, и даёт ей право требовать полного возмещения причинённых этим ей убытков.

11.8. При наступлении обстоятельств, препятствующих полному или частичному выполнению любой из Сторон соответствующих обязательств по настоящему Договору, срок исполнения обязательств продляется на время, в течение которого будут действовать эти обстоятельства.

11.9. Стороны обязаны исполнить все прочие обязательства по Договору Аренды, которые не были затронуты действием форс-мажорных обстоятельств.

11.10. Если действие форс-мажорного обстоятельства длиться в течение более 6 (шести) месяцев, или же обоснованно предполагать, что действие форс-мажорного обстоятельства будет длиться в течение более, 6 (шести) месяцев, или же обстоятельства форс-мажора возникли в результате принятия законодательного акта, Стороны обязуется немедленно приступить к переговорам и согласовать такие необходимые изменения к Договору Аренды, которые позволят Сторонам продолжить выполнение своих действий в порядке, максимально приближенном к изначально предусмотренному.

11.11. Несмотря на любое из положений настоящего Договора Аренды, в случае, если форс-мажорное обстоятельство длится в течение более 3 (трех) месяцев и препятствует допуску Арендатора в Помещения или владению Помещением, Арендатор имеет право прекратить действие настоящего Договора Аренды по получении предписания компетентного суда на расторжение Договора Аренды. Однако если обе Стороны договорятся, что имеет место форс-мажорное обстоятельство, которое длится в течение более чем 3 (трех) месяцев и препятствует допуску Арендатора в Помещения, тогда Стороны, действуя обоснованно, вправе заключить соглашение о расторжении (или внесении изменений) настоящего Договора Аренды, не прибегая к необходимости получения предписания компетентного суда на прекращение действия Договора (или внесение изменения).

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Недействительность какого-либо условия настоящего Договора не влечёт недействительности прочих его условий.

12.2. С момента подписания настоящего Договора все предшествующие переговоры, соглашения и переписка Сторон утрачивают силу и не могут использоваться в качестве доказательств, в случае спора и для толкования текста настоящего Договора.

12.3. В течение 10 (Десяти) календарных дней с заключения настоящего Договора Стороны настоящего Договора назначают своих уполномоченных представителей для получения всех уведомлений и подписания всех Актов в соответствии с настоящим Договором. Каждая Сторона представляет другой Стороне копии соответствующих доверенностей в связи с таким назначением.

12.4. Стороны безотлагательно уведомляют друг друга о любых изменениях в их контактных адресах и реквизитах банковских счетов. Исполнение обязательств Сторон по старым адресам и банковским счетам до уведомления об их изменениях считается должным и надлежащим исполнением.

12.5. За исключением конкретно оговоренного в настоящем Договоре иным образом все уведомления и иные сообщения, предусмотренные настоящим Договором, составляются в письменным виде и направляются по приводимым ниже адресам (или по таким иным адресам, которые Стороны могут указать в письменном виде) либо (а) по телефаксу, либо (б) с нарочным или с доставкой срочной курьерской службой. Все уведомления и сообщения, направленные по телефаксу или с нарочным либо срочной курьерской службой, если они получены в течение обычных рабочих часов в рабочий день, вступают в силу с момента передачи или, соответственно, вручения, а в иных случаях на следующий рабочий день.

12.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Все приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой его частью.

12.7. Арендатор прямо соглашается с тем, что он не имеет и не будет иметь никакого права уступать, закладывать и иным образом передавать настоящий Договор или какие-либо свои права по нему третьим лицам, а также права закладывать, передавать в доверительное управление, делить или иным образом обременять свое право на занятие Помещения или какую-либо его часть в пользу третьих лиц без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендатор обязуется не использовать адрес Здания в качестве адреса местонахождения своего юридического лица без письменного разрешения Арендодателя.

Подписывая настоящий Договор, Арендатор соглашается с тем, что Арендодатель вправе в любое время уступить возникающие из настоящего Договора или в связи с ним права, без необходимости получения предварительно согласия Арендатора на это (во избежание сомнений, в случае, если законом предусматривается получение согласия на это от Арендатора, Арендатор дает это согласие, подписывая настоящий Договор).

12.8. Настоящий Договор является обязательным для соответствующих правопреемников и цессионариев Сторон настоящего Договора.

12.9. Когда настоящим Договором предусматривается совершение Стороной каких-либо действий, эта Сторона совершает их за свой счет, если настоящим Договором не предусматривается иное.

12.10. Обязательство Стороны не совершать какие-либо действия включает обязательство не разрешать другим лицам совершать эти действия. Ссылки в настоящем Договоре на какие-либо действия или бездействие Арендатора означают в том числе действия или бездействие всех субарендаторов и прочих лиц в Офисном блоке, совершенные с ведома Арендатора или субарендатора; а действия или бездействие Арендодателя означают в том числе действия или бездействие работников Арендодателя.

12.11. Если какое-либо положение настоящего Договора будет сочтено недействительным, незаконным или невозможным для принудительного применения, действительность, законность и возможность для принудительного применения остальных положений настоящего Договора не уменьшается и не умаляется. Недействительное, незаконное или невозможное для принудительного применения положение переформулируется, изменяется, истолковывается или применяется таким образом, чтобы достичь экономического результата, максимально близкого к экономическому результату, входящему в намерения Сторон.

12.12. Заголовки отдельных статей и разделов настоящего Договора приводятся лишь для удобства ссылок и никоим образом не сказываются на значении или толковании какого-либо положения настоящего Договора.

12.13. Разрешение споров

12.13.1. В случае возникновения какого-либо спора между сторонами в связи с настоящим Договором аренды руководители или члены совета директоров Сторон должны встретиться в течение 7 (семи) дней с даты письменного запроса одной из Сторон к другой Стороне, для разрешения спора путем дружеских переговоров без обращения в суд.

12.13.2. Если какой-либо спор не будет разрешен в соответствии со п.12.13.1 настоящего Договора в течение 20 (двадцати) дней с даты такого письменного запроса, то такой спор должен быть передан на рассмотрение и разрешение в Арбитражный суд г. Москвы.

12.13.3. Если какая-либо Сторона не обжалует какие-либо действия или бездействие другой Стороны, независимо от продолжительности этих действий или бездействия, это не будет считаться отказом этой Стороны от каких-либо своих прав по настоящему Договору. Если какая-либо Сторона когда-либо прямо или косвенно откажется от обжалования какого-либо нарушения какого-либо положения настоящего Договора, это не будет считаться отказом от обжалования нарушения любого другого положения настоящего Договора или согласием с нарушением этого или какого-либо другого его положения впоследствии. Если какое-либо действие Стороны требует согласия или разрешения другой Стороны, согласие или разрешение другой Стороны на совершение этого действия в одном случае не считается согласием или разрешением на совершение этого действия в других случаях впоследствии или согласием или разрешением на совершение других действий тогда же или впоследствии. В случае нарушения какого-либо ограничения, предусматриваемого настоящим Договором в пользу одной из Сторон, эта Сторона, не отказываясь от иска из нарушения договора к другой Стороне, вправе принять от своего имени или от имени другой Стороны такие меры к лицу, нарушающему это ограничение, какие она сочтет целесообразными.

12.14. Конфиденциальность

12.14.1. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность как самого текста настоящего Договора, так и в отношении полученной ими, ставшей им известной в ходе выполнения обязательств по настоящему Договору информации, а также знаний, опыта, ноу-хау и других сведений, о которых специально оговорено, что они имеют конфиденциальный характер. Стороны обязуются не открывать и не разглашать в общем или в частности такую информацию какой-либо третьей Стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны по настоящему Договору.

12.14.2. Требования п.12.14.1 настоящего Договора не распространяются на случаи раскрытия конфиденциальной информации по запросу уполномоченных организаций в случаях, предусмотренных законом.

12.15. Настоящий Договор совершен в г. Москве «___» _____________ 2008 г. в 2 (двух) экземплярах на русском языке – по одному для каждой из Сторон, – все тексты которых идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

12.16. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания.

13. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕС, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

13.1. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в трёхдневный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях.

13.2. Несвоевременное извещение об изменениях, повлекших за собой ненадлежащее выполнение (невыполнение) обязательств другой Стороной, освобождает эту Сторону от ответственности за ненадлежащее выполнение (невыполнение) обязательств по настоящему Договору, а Сторона, изменившая свои данные несёт все неблагоприятные последствия такого несвоевременного извещения.

13.3. Приложения:

· Приложение № 1 – План-схема арендуемых Помещений;

· Приложение № 2 - Акт приемки-передачи Помещения

13.4. Адреса и реквизиты Сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

Наименование

ИП

Наименование


Юридический

адрес


Юридический

адрес


Телефон


Телефон


ИНН


ИНН


ОГРНИН


КПП


Расчетный счет


Расчетный счет


Наименование

банка


Наименование

банка


БИК


БИК


Корреспондентский

счет


Корреспондентский

счет


Индивидуальный предприниматель


Генеральный

директор


М.П.


М.П.

[D1]В дальнейшем в качестве приложения должен фигурировать план БТИ

[D2]Рекомендууют сделать приложение в котором указать текущее техническое состояние систем и описать в чем будет заключаться тех поддержка и сопровождение.

[D3]Необходимо указать обоснование почему НДС не облагается.

[D4]Как я понимаю, после регистрации собственности будут установлены необходимые счетчики и по ним будет производиться оплата.

[D5]По мнению наших юристов не совсем корректные пункты, так как размер ком.платежей Арендодатель не вправе определять (так как у него нет лицензии на перепродажу элекроэнергии и т.п., единственное что он может делать – это перевыставлять нам счета четко по тарифам.

[D6]По мнению наших Юристов это необоснованное обогащение.

[D7]Юристы рекомендуют попробовать сделать менее жестким данный пункт.

[D8]Пот мнению Юристов – в договоре аренды такое не пишут J

[D9]По мнению Юристов -Не совсем корректно, так как Арендодатель не продает электричество

[D10]Каких именно


Документ:  Загрузить

Источник: http://www.vladelez-salona.ru/service/files_for_downloads.php?ELEMENT_ID=1257


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Магазин за електроника Пулсатор София Одежда женская великан

Как сделать из high poly low poly модель Как сделать из high poly low poly модель Как сделать из high poly low poly модель Как сделать из high poly low poly модель Как сделать из high poly low poly модель Как сделать из high poly low poly модель Как сделать из high poly low poly модель

ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ